一、场地背景

（一）区位分析——青岛中心位置，地形高地，价值洼地

青岛藏马山度假区地处中国东部的山东半岛东南部，东南濒临黄海，与韩国、日本隔海相望，区位交通便捷，具备发展国际型休闲度假产品的良好基础。由于藏马山位于胶南市的地理中心位置，又称其为“新区之心”，一小时半径圈可达山东青岛、日照、潍坊等城市。

（二）交通分析——青岛休闲半径圈的市民最佳出游距离

藏马山地区的交通系统依托于青岛市，从境内外经航空、铁路、轮渡、公路多种交通方式皆可到达山东省青岛市。在“一路、一桥、一隧道”通车后，西海岸新区与青岛市区形成非常便利的复合型交通网络，一小时内的车程将藏马山划入了青岛的休闲半径圈，在青岛市民出游的最佳距离范围内。

（三）资源优势——山青水秀，峰峦叠嶂，开发价值极高

闻名遐迩的藏马山风景旅游区沟壑密布，数条季节性河流流经境内，水资源非常丰富。该区环境保护好，无污染，无噪音，山青水秀，峰峦迭嶂，林茂青翠，具有极高的开发价值。

二、目标定位与开发路径

在整体规划方案中，青岛隆海集团把地区的湖光山色、田园牧歌的顶级生态资源与西海岸新区文化资源完整的融合为一体。对于生态敏感区域，给予重点规划和融合保护，以保证场地的可持续发展。

（一）主题定位

多彩田园·休闲世界·闲山逸水·养生福地

（二）规划目标

青岛乡村旅游典范之作、山东乡村旅游重点项目、国家级乡村旅游示范区、国家农业公园、国家AAAAA级景区。

（三）开发路径

1、规模化的田园农业+乡村旅游

2、现代高科技+农业示范园体验式旅游

3、特色生态养生+休闲度假农庄

4、农业科普教育+博览体验

5、特色村庄+文化民俗

6、重大节庆带动

7、特色城镇化+乡村旅游

8、多元资本+市场化企业运作

三、空间结构与功能分区

通过“一轴、两翼、三带、十五区”的空间结构，为游客提供商务、体育、观光、娱乐、休闲度假等项目，平衡了区域的开发模式及环境容量，与此同时确定了实施运营规划。

（一）空间结构规划

一轴：中央交通主轴。

两翼：山地养生度假翼，田园休闲旅游翼。

三带：山地森林景观带、田园乡村景观带、滨水生态景观带。了解更多

（二）功能分区与分区项目

1、创意农庄体验园

以现代农业为基础的创意主题庄园群。

重点项目：个性主题创意农庄、零碳有机循环农庄。

2、绿谷商务区

以山地高端商务度假为主要功能的区域。

重点项目：绿谷度假会所、绿谷会议中心。

3、山地运动区

以山地森林运动养生为主要功能的区域。

重点项目：乡村露营公园、山地运动公园、田园马场、青岛国际马会。

4、环山芳香植物园

以各种芳香植物种植、培育、观赏为主要功能的区域。

重点项目：香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香体验中心。

5、山地旅游区

以山地休闲、森林观光、森林生态养生为主要功能的区域。

重点项目：森林养生步道、森林氧吧、森林休闲公园、乡村音乐广场。

6、旅游综合服务区

以区域旅游综合服务为主要功能的区域。

重点项目：综合服务中心、中心商业街、生态餐厅。

7、千禧谷

以农业主题娱乐为主要功能的区域。

重点项目：乡村休闲世界、农趣园、动物牧园。

8、国际养生生态园

以农业生态养生、养老为主题的国际度假区。

重点项目：藏马山国际养生中心、藏马山国际养生研究中心、茶香生态谷。

9、蓝莓博览园

集蓝莓种植、培育、观光、展销为一体的功能区。

重点项目：蓝莓博览公园、蓝莓谷、国际蓝莓广场。

10、花卉艺术公园

以花卉艺术创作、花卉艺术展示为主要功能。

重点项目：花卉艺术园、花卉创意中心、盘景园、民俗文化村、乡村度假山庄。

11、七彩果园

以特色蔬果种植、展示、采摘体验为主要功能。

重点项目：四季水果乐园、国际草莓节、国际樱桃节。

12、高新农业示范园

以高新农业技术开发、孵化、培育、展示为主要功能的区域。

13、农业科普体验园

以现代高新农业技术展示、农业科普教育、现代农事体验为主要功能的区域。

重点项目：农业科普观光园、藏马山农业生态教育基地。

14、齐鲁农耕文化公园

以齐鲁农耕文化为主题的集农业景观、农产品展示、传统农事体验为一体的功能区。

重点项目：天工开物农具博物馆、乐享农耕区、齐鲁农耕文化广场。

15、滨水游憩区

以滨水观光、水上游览、滨水娱乐为主要功能。

重点项目：滨水七彩栈道、滨湖文化广场、湖岸水乐园、滨水休闲长廊、垂钓乐园。

四、成功经验总结

藏马山乡村旅游度假区通过可持续的旅游综合开发，多产业联合经营，3-4年时间，实现200万人次/年游客量，成为旅游度假功能完善，基础配套设施齐全，生态环境优异，人文氛围浓厚的集旅游观光、休闲度假、养老养生、医疗保健、商务会议、体育运动、绿色居住、现代农业等功能于一体的综合型旅游度假区。

藏马山旅游度假区规划成功地植入了蓝莓、香草、茶、有机疏菜等创意农业，不仅带动了度假地产的环境体系开发，同时提供了大量就业机会，促进了民俗旅游的迅猛发展，逐步形成了当地特色农业观光旅游带，走出了一条多产业综合协调发展多端盈利模式引领的发展之路。

“创意农业+创意农产品”，打造区域农业新品牌，培育区域内新的增长力。青岛藏马山的创意农业经过整合产前、产中、产后各环节连结成创意农业全产业链条，从而进行产业化经营，推动了区域内农业生产和农民收入持续增长，促进了生态、经济和社会三大效益有机统一。