2018年10月31日下午，“番禺区房地产业管理领域打黑除恶专项斗争工作会议暨房地产中介行业研讨交流讲座”在穗举行，本次活动旨在进一步提升我区房地产中介服务机构及从业人员专业水平，加强对区内房地产交易中介服务机构的诚信品牌建设和经营秩序管理，规范行业从业行为，推进房地产交易中介行业健康发展。番禺区住建局相关领导出席讲座并发表讲话。

行业预测专家、广东省华商经济发展研究院副院长蒋健才先生应邀作“房地产行业发展趋势与应对措施”主题分享。

蒋健才先生首先就房地产行业的发展趋势做出了预测分析，他指出：房地产行业在过去二十年经过加速、暴涨之后，传统房地产行业已经达到了一个阳极点，增速和景气度都出现了大幅波动和下滑，房地产行业迎来了转型升级期，其中产业地产是重要的转型升级方向，但目前绝大多数产业地产转型升级不彻底，还是带着浓重的传统房地产思维，所以转型升级未能成功。中国经济新常态下，振兴产业发展，创新产业发展是风口，房地产行业的转型升级就是要从原来抓“房”、抓“地”转变为“抓产”，才能站在时代的风口，未来只有以产业为中心，服务为抓手的产业地产会迎来再加速发展的阶段。

蒋健才先生就现阶段产业地产大量空置的严峻形势提出了对策，他指出，产业地产开发必须改变模式，传统产业地产开发是“先建设或简单随意的进行产业规划——再规划或再调整——招商运营”结果发现原规划有欠合理，规划弃置，招商无力；转型升级后的招商模式应该是这样的：“产业规划形成项目——通过项目储备资源——建设开发——招商运营”，最终达到多赢、共赢局面。

新时代产业地产要如何开拓创新？蒋健才先生提出了“三个平衡”、“四个维度”，三个平衡即指：内环境与外环境要平衡、产业链内循环与外循环要平衡、短期生存和中长期发展要平衡；四个维度是指：地缘战略、区域经济、行业趋势和产业链串联。

针对目前的宏观经济形势、政策形势、产业发展环境和社会环境，蒋健才先生提出了在产业地产内打造“园中园”和植入高端现代服务体系的战略，即“五入园体系+四给模式”。 

五入园体系包括“商协会入园、专家（智库）入园、项目入园、人才入园和资本入园”，四给模式包括“给项目、给资金、给团队、给专家辅导”，通过五入园体系和四给模式，能有效为产业地产内企业提供“孵化——加速——转型升级——扩张”等一系列服务支持，从而实现产业地产与产业地产内企业的双赢，只有双赢才能真赢。

在产业地产招商引资模式上，蒋健才先生以“五入园体系+四给模式”为中心提出了以下创新招商模式：

1、商会招商。利用商会集群招商。商协会作为一个地方工商界精英荟萃的群团组织，一方面对资本、商品、市场、人才、技术、产业转移等信息敏感度极高、需求旺盛，完全可以在招商引资工作中发挥直接投资合作和牵线搭桥的重要作用；另一方面商协会具有识商、亲商、引商、引资、引产业的作用，完全可以在商会、协会内刊和网站上重点发布和推介适合对接的重大项目，直接推进招商引资工作。

2、路演招商。打造“中国商会好项目路演平台”，利用商会集群中的商协会的影响、渠道和关系，从而在全国乃至全世界范围内汇集、甄选优质项目，实现占领招商引资一线的目标。

3、服务招商。利用“五入园”和“四给”，树立产业园区服务的新“地标”，与传统产业园区拉开差距，实现服务引商、以商招商。

4、智库招商（利用产业智库集群和企业诊所进行招商引资）。上世纪后期，美国智库兰德把总部迁移到加州洛杉矶市以西的一个海边小镇圣莫妮卡。在为美国政府及军队提供决策服务的同时，兰德公司利用给世界顶级商业企业界提供广泛决策咨询服务的“圈层资源”，为洛杉矶引进了IT、金融、研发、航天、电子信息等高端产业并提升了电影产业，通过加州大学、科研院所、实验室产生形成了“芯片”——智库产业集群，大量高端人才和技术聚集，带动文化产业，拉动了国际商贸旅游服务业。随着太平洋经济圈的持续发展，洛杉矶凭借其西部国际大港地位，跟亚太国家与地区贸易往来频繁，来自日本、韩国、中国大陆、中国香港的资金和移民大量流入洛杉矶，极大促进了城市经济的繁荣，洛杉矶在与太平洋国家与地区不断加强经济联系的过程中，成为了真正的国际化城市。国际化城市又使好莱坞电影产业集群进一步融入全球化竞争，并通过强大的文化产业影响世界文化价值观。洛杉矶及其城市圈内较高的经济发展水平和强劲的文化消费能力，成就了“好莱坞”在电影产业中的霸主地位。洛杉矶成为了名符其实全球性大都市之一后，中心城市仍是大都市区经济发展不可或缺的核心力量。

蒋健才先生高瞻远瞩的演讲获得了参会人员的一致好评，对当下产业地产转型升级和破解招商难等瓶颈问题产生了重要启发。