课程特色

政策+市场双视角：覆盖最新国资监管要求与市场化工具

全流程覆盖：从资产诊断到退出路径设计

案例驱动：70%内容基于真实项目复盘

第一讲：国有资产盘活基础理论与政策框架

1.国有资产管理现状与盘活必要性

国有企业资产运营的痛点：闲置率、低效利用、产权瑕疵

导向：国办发19号文核心要点（聚焦存量、优化方式、资金回收）

盘活目标：提升资产效率、降低负债、促进资本循环

2.市场化盘活的基本逻辑和方法

资产价值评估方法：收益法 vs. 成本法

四维进阶路径：诊断→提质→增效→持续

风险控制核心：合法合规与动态管理

第二讲：重点领域盘活策略与实践

1.楼宇更新与写字楼去化

硬件改造与业态重构

租赁策略优化：分时租赁、联合办公、政府合作

金融工具应用：REITs、CMBS发行条件与案例

2.闲置土地盘活路径

土地权属问题解决：确权、历史遗留处理

开发模式：

自主开发（产业园区、物流仓储）

3.合作开发（PPP、股权合资）

案例：上海工业用地转型设计中心

4.百货商业物业重新定位

消费者需求分析与业态适配性评估

改造方向：社区商业、体验式消费、文化综合体

案例：某国企闲置商场转型文创空间

第三讲：深度案例分析

1.成功案例拆解

某地商改住案例

某地产业园主体变更案例

某地文旅产业长期盈利背后的模式探究

2.政策与资本联动研讨

如何利用财政、税收优惠降低盘活成本

社会资本引入的合规性与激励机制