新趋势、新机遇与新应对：碳达峰、碳中和对房地产行业的影响与应对

王传宝  教授

培训目标：从怎么看，到怎么办、怎么干，本课程解读碳达峰、碳中和及其冲击，碳达峰、碳中和对房地产行业的影响与应对。培训内容注重解疑答惑，主动应对疫情影响，帮助企业决策，更好地助推工作。讲座“有理、有趣、有料、有用”，图文并茂，通俗易懂。理论与实际相结合，学员可以在知其所以然的基础上，进而知道未来的必然。

课纲：

一、碳达峰、碳中和的国际行动与欧盟碳边境调节机制（CBAM）

1、碳中和的深远意义

2、“绿天鹅”来袭：碳中和目标将重构产业结构

3、什么是碳达峰、碳中和

4、什么是碳账户、绿色账户

5、什么是气候变化税

6、什么是碳排放权交易

7、碳达峰、碳中和的国际行动

——全球关于碳达峰、碳中和的共识和目标

——世界主要国家碳排放达峰情况

——世界主要经济体碳排放峰值

8、欧盟碳边境调节机制（CBAM）及其对我国的影响

二、碳达峰、碳中和：中国在行动

1、碳达峰的中国承诺

2、“十四五”规划关于碳达峰、碳中和与绿色发展

3、中国碳排放规模与地域差异性

4、中国碳排放达峰路径与峰值水平预测

5、中国各行业碳达峰情景预测

——工业碳达峰预测

——电力行业碳达峰预测

——交通部门碳达峰预测

——农业碳达峰预测

——建筑业碳达峰预测

6、2021年11月1日，国家主席向《联合国气候变化框架公约》第二十六次缔约方大会世界领导人峰会发表书面致辞

——提出三点建议

——强调，中国秉持人与自然生命共同体理念，坚持走生态优先、绿色低碳发展道路，加快构建绿色低碳循环发展的经济体系，持续推动产业结构调整，坚决遏制高耗能、高排放项目盲目发展，加快推进能源绿色低碳转型，大力发展可再生能源，规划建设大型风电光伏基地项目。

——会上，强调，近期，中国发布了《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》和《2030年前碳达峰行动方案》，还将陆续发布能源、工业、建筑、交通等重点领域和煤炭、电力、钢铁、水泥等重点行业的实施方案，出台科技、碳汇、财税、金融等保障措施，形成碳达峰、碳中和“1+N”政策体系，明确时间表、路线图、施工图。

7、《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》解读

8、《2030年前碳达峰行动方案》解读

9、“绿天鹅”风险却比“黑天鹅”风险更高阶——为什么拉闸限电：与碳达峰碳中和有关

三、碳达峰、碳中和对各产业的影响与我国碳市场的发展趋势

1、受碳达峰、碳中和影响最大的产业有哪些？

——从欧盟碳交易看我国碳中和的投资机会

2、我国各高碳排放产业如何应对碳达峰、碳中和？

——建筑业、钢铁产业、电解铝产业、水泥产业、电力产业

3、我国电力产业如何应对碳达峰、碳中和？

4、“风光+大电网”也将是电力行业实现碳中和的必然技术方案

5、电力行业注定是碳中和的重点行业

6、电力行业碳中和的实施方式及我国电力产业低碳化发展路径

7、我国银行业如何应对碳达峰、碳中和？

8、我国碳市场的发展趋势与对策

——我国碳市场的发展趋势

——国家碳市场方面的政策法规

——有什么障碍？如何应对

四、绿色发展、碳中和、节能减排及其对建筑和房地产行业的冲击与应对

1、“十四五”规划主题之：绿色发展与碳中和是重要的长期宏观主题

——为力争在2060年前实现“碳中和”，政府计划尽快制定和出台2030年前碳排放达峰行动方案

——规划还要求推进钢铁、石化、建材等传统高能耗行业的绿色化改造

2、2021年《政府工作报告》：碳中和、节能环保与基建、房地产、绿色建筑

3、2021年11月1日，国家主席向《联合国气候变化框架公约》第二十六次缔约方大会世界领导人峰会发表书面致辞

——提出三点建议

——强调，中国秉持人与自然生命共同体理念，坚持走生态优先、绿色低碳发展道路，加快构建绿色低碳循环发展的经济体系，持续推动产业结构调整，坚决遏制高耗能、高排放项目盲目发展，加快推进能源绿色低碳转型，大力发展可再生能源，规划建设大型风电光伏基地项目。

4、会上，强调，近期，中国发布了《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》和《2030年前碳达峰行动方案》，还将陆续发布能源、工业、建筑、交通等重点领域和煤炭、电力、钢铁、水泥等重点行业的实施方案，出台科技、碳汇、财税、金融等保障措施，形成碳达峰、碳中和“1+N”政策体系，明确时间表、路线图、施工图。

5、“绿天鹅”风险却比“黑天鹅”风险更高阶——为什么拉闸限电：与碳达峰碳中和有关

6、工业、交通和建筑，被公认为全球三大“能耗大户”

——世界银行预计，到2030年前，若要实现节能减排的目标，70%的潜力在建筑节能减排方面。

7、加快推动绿色低碳发展，对建筑业的高质量发展意义重大

8、以工业化、信息化、绿色化“三化合一”为特征的新型建筑工业化代表着未来发展趋势，是住房和城乡建设领域绿色发展、低碳循环发展的主要举措。

9、发展新型建筑工业化是促进建设领域节能减排的有力抓手

10、新形势下，建筑业践行绿色发展的根本道路在于创新

11、建筑行业实现“30-60”路径建议

12、从建筑全寿命周期视角看，建筑领域还可以发挥更大的减排能力

13、推进单体建筑到住区、社区的绿色化建设运营模式，创建一批高标准的绿色建筑、健康建筑、绿色社区示范试点，引导民众对绿色、健康意识的提高，带动绿色建筑产业链企业的转型升级。

14、绿色建筑：节能减碳

——为实现碳中和的目标，必须大力发展绿色建筑，在建筑物全寿命周期最大程度节约资源、保护环境、减少污染。

——利用可再生能源发电为绿色建筑提供运行动力是降低建筑运行能耗的有效技术之一：光伏发电和风力发电

15、绿色建筑：引领潮流的碳中和建筑

——根据纽约、波特兰、多伦多和伦敦等城市的新立法，确保绿色建筑成为黄金标准的竞赛正在进行。目标是：到2030年，所有新建建筑达到碳中和，到2050年使现有建筑达到同样的标准。

——葛兰素史克林碳中和实验室位于英国诺丁汉大学，依靠自己的可再生能源运行。它所产生的盈余能源将提供足够的碳信用额度，以偿还其建筑所用的碳。

——案例：德国的一个小镇：产能建筑的思想

——案例：吐鲁番的一个新能源小区

——建筑物，能源的产销者，生产。

16、绿色建筑行业的新发展与新趋势

——《绿色建筑评价标准》新国家标准，自2019年8月1日起实施

——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，其中特别提出：加快推动绿色低碳发展……发展绿色建筑。

17、2021年《政府工作报告》：碳中和、节能环保与基建、房地产、绿色建筑

18、2021年3月29日，住房和城乡建设发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见

——县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。

19、针对碳达峰、碳中和的发展趋势，建筑、房地产企业的转型

——中建、交建等建筑企业的转型

——房地产开发商利用代建等模式颠覆总承包商业务，打造智慧建筑、智慧城市等产品。比如，龙湖地产已运用大数据、物联网等新科技在118个城市开展智慧物业服务，致力于提供住宅、产业园区以及智慧城市等13大业态领域的高品质服务。

——案例：中建信和定位“城市运营服务商”

——案例：碧桂园——明年（2022年）开始，我们全部用机器人建房子

20、思考：针对碳达峰、碳中和的发展趋势，公司如何设定战略，促进业务转型？

五、将ESG作为房地产行业落实碳达峰目标的重要抓手

1、什么是ESG

——ESG即环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance）

2、ESG作为落实碳达峰目标的重要抓手

——“双碳”将企业的环境责任法律化，形成全国范围内统一和强制执行的标准。根据欧洲经验，政府会通过立法明确企业的减碳责任，以推进“双碳”目标的实现。

——我国也将陆续出台减碳政策和法律，原本自愿的减排行为变成了法律义务，具有了普适性和强制性。

3、环境责任是ESG中最高级的责任，承担环境责任将带动企业更加主动的承担社会责任和公司治理责任。

——“双碳”以国家强制力要求所有企业承担最高级的环境责任

4、从企业层面理解ESG

——把ESG融入生产和管理的过程中，可以帮助企业有计划地组织和实施转型战略；

——ESG可以在产业链上对污染和排放的源头企业产生压力，迫使企业采用新技术或进行新技术的研发；

——ESG从投资人教育的角度，在更

5、ESG的三个因素（环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance） ）已经在全球资本市场被广泛用来衡量企业的可持续性和道德影响，并且成为投资的重要参考。

6、监管标准和交易所ESG披露要求也在推动企业关注ESG

——2019年香港联交所正式发布新版ESG指引（《环境、社会及管治报告指引》），在ESG管治、披露责任、关键绩效指标等方面做出了修订和新增。

同时，海外的MSCI和富时罗素也有成熟的ESG评级体系，方便有ESG投资指引的资金选择标的。

——具体的责任报告披露准则由社科院、国家标准委等部门发布。

7、中国的相关政策将逐渐出台

——早在2016年，中国证监会出台政策，要求重点碳排放行业的上市公司必须在年报中披露碳排放情况。

——随着各部委“双碳”政策和有关法律的陆续出台，越来越多中国企业将披露碳排放信息，并履行减排义务。

8、碳排放表可能与企业三大财务报表并列，成为政府、企业管理者、投资人以及其他利益相关者都能看到的第四张报表，倒逼企业加大在环境保护方面的投入，加速绿色发展转型。这既是ESG投资理念推广普及的基础，也是实现“30·60”目标的必要举措。

9、《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》报告发布

——全方位解析中国房地产上市公司的ESG整体发展情况，对提高房地产上市公司ESG的整体水平，促进我国房地产业的绿色与可持续发展

10、房地产上市公司逐渐重视ESG信息披露，积极倡导ESG管理理念与实践，改善可持续发展表现，为企业融资拓宽渠道。

11、中国ESG最佳实践房地产企业

12、2020中国房地产上市公司ESG现状分析

13、中国房地产上市公司ESG发展趋势

（1）ESG管理架构趋向务实，有效推进ESG管理实践

（2）ESG战略目标日趋完善，自上而下提升ESG践行效果

（3）优秀房企愈加关注绿色建筑与绿色创新，推动环境绩效水准提升

（4）龙头房企积极推动绿色供应链，助力行业可持续发展

（5）实力房企积极践行环境责任，发掘绿色资产投资价值

（6）社区建设与慈善行为相结合，房企社会责任视野持续扩大

14、ESG助力房地产企业在第三次分配中发挥作用

六、怎么干：绿城在碳达峰碳中和背景下如何业务创新与转型升级

1、研究思路：现在在哪里？打算去哪里？如何去那里？

——现在在哪里：绿城现有业务分析

——打算去哪里：绿城转型升级方向

——如何去那里：把握新趋势；抓住新机遇；开展新应对

2、落实住房和城乡建设部发布的《“十四五”建筑业发展规划》和浙江省、广东省、江苏省等《建筑业发展“十四五”规划》对房地产、建筑行业如何推进碳达峰、碳中和工作提出的具体要求和任务，促进业务创新与转型升级

——建造方式实现新突破

——加强绿色建筑全流程管控

——提高绿色建筑品质

——实施建筑领域碳达峰计划

——推进建筑垃圾减量化

3、开展新应对

——科学应变：绿城如何应对碳达峰碳中和背景下新形势、新问题

（1）有所为，有所不为，有所作为

——案例：建筑业绿色发展的“中建样本”

（2）要做到：安心、静心、信心

（3）精准识变、科学应变、主动求变

——案例：中国电建能源电力业务创新与转型升级

——案例：中国能建践行碳达峰、碳中和的对策举措和行动（中国能源建设集团有限公司发布《践行碳达峰、碳中和“30·60”战略目标行动方案(白皮书)》，就“30·60”战略目标背景下，中国能建提出了自己的发展路径。）

——中国建筑、中国电建、三峡集团、雄安集团打造新增长引擎——水务环保

——大力推进绿色建筑：引领潮流的碳中和建筑

——开拓新业务：生态园林、水务环保

（4）再审视、再谋划、再提升

——装备制造商在智能制造、装配式建筑、建筑工业化等行业新兴领域均进行了布局。比如，三一重工已依托成熟的装备物联在线和智能控制技术，进军装配式建筑预制混凝土构件行业。

——房地产开发商利用代建等模式颠覆总承包商业务，打造智慧建筑、智慧城市等产品。比如，龙湖地产已运用大数据、物联网等新科技在118个城市开展智慧物业服务，致力于提供住宅、产业园区以及智慧城市等13大业态领域的高品质服务。

——此外，垂直类服务商、产品管理专业服务提供商、互联网科技企业等也切入到建筑业产业链的上游或者下游。

——案例：2022年开始，碧桂园全部用机器人建房子！！

——做好自己的事情：给建筑/安装企业的几点建议

（5）正确面对风险，处理风险，管理风险

4、积极应对压力，抓好两个效益，担负四个责任

——将ESG作为建筑、房地产行业落实碳达峰目标的重要抓手

5、加强人才队伍建设，保障双碳目标下企业业务创新和转型升级

6、怎么干：适应碳达峰碳中和，绿城如何应对新形势、新问题